房本未下来前北京积分落户怎么算_北京房产证没下来可以迁户口吗

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本文目录一览：

• 1、...房本还没下来,但是已经备案了,过户费怎么算?大概多少钱?
• 2、北京积分落户规则是什么
• 3、“2024年北京积分落户职住区域加分怎么算?”
• 4、北京积分落户住宅积分配偶怎么计算呢?
• 5、北京二手房落户问题(原房主户口未迁出我可否落户,是成员还是户主及其他...

...房本还没下来,但是已经备案了,过户费怎么算?大概多少钱?

1、交易费：3元/平方米。 测绘费：36元/平方米 。 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05% 。 交易费：3元/平方米。 营业税：全额的5%（房产证未满5年的） 。

2、房产证下来后，属于未满二年的新证，过户税约28000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

3、一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。房屋交易手续费 在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。

4、个人所得税、过户费、印花税等费用；5个工作日后通知您领取新的产权证。

5、需要的。二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

北京积分落户规则是什么

1、北京积分落户规则如下：持有北京市居住证。应为北京市公安局核发的《北京市居住证》，在积分落户申报工作启动的上一年度12月31日前申领。不超过法定退休年龄。

2、北京落户积分计算方法如下： 合法稳定就业指标：每连续缴纳社会保险满1年积3分。 合法稳定住所指标：自有产权住所每连续居住满1年积1分，合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。

3、北京积分落户新政策：就业稳定有加分，签订正式劳动合同，或投资企业，或个体商户，连续缴纳社会保险每年积3分。住所稳定，申请人拥有房产连续居住每年积1分，或签订正式房屋租赁合同，连续居住每年积0.5分。学历加分，申请人取得的的学历越高积分越高，只取最高项不累加。

“2024年北京积分落户职住区域加分怎么算?”

1、简而言之，你的住所和工作地是申请的关键。有北京郊区住宅性质的房产，每满1年获得2分。在郊区有房产同时在郊区工作，每满1年额外加1分，按3分计算。总积分不超过12分。职住区域常见问题解答 职和住是否必须在同一郊区？答案：不需要。例如：大兴的房子与房山的社保同样可每年加3分职住分。

北京积分落户住宅积分配偶怎么计算呢?

根据信息北京积分落户细则，北京积分落户的积分计算中，房产在配偶名下且结婚证书上的登记时间晚于自住房房本时间的，填写时以结婚证上的登记时间为准。因此，若您的房产购买于2008年，但结婚登记时间是2015年，积分计算将依据您与配偶结婚的时间点即2015年来计算。

夫妻双方均在北京稳定就业，并在北京居住； 夫妻双方均已达到法定结婚年龄； 夫妻双方均具备连续缴纳社会保险7年及以上的条件； 夫妻双方均无刑事犯罪记录。在计算积分时，夫妻双方可以作为一个整体进行评分，因为夫妻双方共同满足上述条件，因此只能算一个人来计算积分。

北京落户积分计算方式如下：积分计算构成 北京落户积分主要由以下几个部分构成：就业稳定、居住规划、教育背景、家庭贡献以及创新创业等。每个部分都有相应的积分规则和标准。积分计算细节 就业稳定：主要考察社保缴纳情况，连续缴纳社保年限越长，积分越多。

据2019年2月出台的《北京市积分落户管理办法》，在居住证申领时，房产积分只能计入房主本人名下的房产，夫妻共同所有的房产只能计算一方的积分。因此，在离婚后，双方没有对共同名下的房产进行重新分割或协商达成其他协议的话，只能有一方将该房子计入其名下，用来计算落户积分。

北京二手房落户问题(原房主户口未迁出我可否落户,是成员还是户主及其他...

1、不用原房主户籍。这个跟你没关系。原房主买房子后，本地无房子的情况下派出所会给其变更户籍。说白了你不用担心，这个跟你没关系。因为你现在已经合法过户，并且迁户籍了，跟你没关系。即使是原房主有什么事情也跟你没关系。你不用管原房主。

2、二手房户主户口不迁走有什么影响：如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。

3、法律分析：购买二手房房东未迁走户口，无法迁入新户口。买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。

4、因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。合同没有约定户口迁移，卖房者又不配合迁出户口，购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。

5、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。

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