积分落户北京试算,积分落户北京试算公式

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1. 代征地费用如何确定？

代征地费用如何确定？

代征地费用涉及土地价格、土地附作物价格。土地附作物又含种植的苗木、建筑物等。

代征地费用如何分摊：

　　项目代征地费用按照“谁受益，谁投资”的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率.代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：

　　政府分摊费用(楼面)

　　=规划楼面分摊代征地费用;代征地比例修正系数;规划用途修正系数

　　=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率;代征地比例修正系数;规划用途修正系数

　　其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。

　　代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。

　　建设项目分摊代征地费用分摊基数

　　规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：

代征地是指城市建设工程沿道路.铁路.河道.绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规.规章的规定代征的公共用地。代征地费用确定内容如下：

　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。

　　一、本文根据拆迁征地政策进行试算，参照住宅用途和非住宅用途的有关法规，代征地费用可表达如下：

　　(1)代征用城区范围内非住宅用地

　　现状代征地楼面费用=区位价格;现状容积率调整系数;房屋现状用途调整系数;位置临路修正系数+地上物补偿价格

　　该公式主要参照非住宅办法

　　(2)代征用城区范围内住宅用地

　　现状代征地楼面费用=(基准地价;k+基准房价) ;建筑面积+地上物补偿价格

　　该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价.基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。

　　需要说明的是，以上费用均为计算费用，非为实际发生费用，除上述费用外，还包括各种补助.相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用，最终结果应以发生的客观合理部分为准。

1、代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式：

(1)依据代征地地块现状建筑面积计算；

(2)依据代征地土地面积计算；

(3)依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊；

(4)依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊。

2、从地价款定义可看出，政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，并不是支付给土地所有者(国家)的费用。理论上二者存在如下一种等式关系：

建设项目用地熟地价=政府收取的建设用地地价款+建设用地征地拆迁费用+代征地征地拆迁费用。

这里面涉及到三方的利益，原用地者、政府、开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者，包括建设项目上的原用地者，和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地、拆迁和给政府的费用由开发企业来承担；代征地上政府收益免交，给原用地者的征地.拆迁费用由政府和开发企业共同负担。

到此，以上就是小编对于积分落户北京试算的问题就介绍到这了，希望介绍关于积分落户北京试算的1点解答对大家有用。