北京积分落户 房产卖了,北京积分落户 房产卖了又买房可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京积分落户 房产卖了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京积分落户 房产卖了的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在卖北京商住房合适么？
2. 触发积分的楼盘有什么影响？

现在卖北京商住房合适么？

　　可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：

　　原因一：产权仅40年

　　商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。

　　原因二：水电费高

　　商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。

　　原因三：不可以落户

　　若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。

　　原因四：不能贷款

　　从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。

　　原因五：投资回报率不高

我觉得现在刚需买房最合适，在北京老人的医疗，小朋友的学校，无一例外，都是全国名列前茅的。如果在北京有稳定的工作跟收入，还是要买一套属于自己的房子的，为了让自己有个在北京的家，还有目前房价相对稳定，合适入手的房源也比较多，总有合适自己的家！！！

不合适，不宜卖，现在无论国内国际由于疫情经济发展都不太好，固定资产最好不卖，还是留着好，不投资、不卖固定资产，特别是不卖房子，卖了，现金也在贬值，存银行利息也越来越低，但房屋可以做担保，传统行业都在亏损，最好的也利润率低，不超过5%. 也就房子还值得留

不合适，留着吧

从均价看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%，部分商住房的价格跌幅超45%。”张大伟称，商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高，而且不可以贷款，所以现在购买商住公寓的都是企业身份。

不过，从另一方面看，下跌也意味着泡沫正在被挤出。张大伟称，对于部分位置较好的商住公寓而言，由于价格跌幅较大，对比租金，其持有价值正在提高。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示，随着商住公寓价格的持续回落，加上租金持续看涨，地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值。

触发积分的楼盘有什么影响？

触发积分的楼盘会对购房者产生积极影响。首先，购房者通过购买这样的楼盘可以积累积分，积分可以用于兑换礼品、优惠券等实惠福利，提升购房者的购房体验。

其次，积分可以提升购房者在楼盘中的用户等级，享受更多的特权和服务，如优先选房、VIP待遇等，提高购房者的满意度。

此外，积分制度也能够激发购房者的购买热情，增加楼盘的销售量，为开发商带来更好的经济效益。总之，触发积分的楼盘对购房者和开发商都具有积极的影响。

到此，以上就是小编对于北京积分落户 房产卖了的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京积分落户 房产卖了的2点解答对大家有用。